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大数据视角解读房地产优秀企业与标杆项目

2018年以来尤其是下半年,房地产市场预期逐渐转向,项目去化不及预期,部分城市房价甚至出现下行调整。受城市基本面、房地产市场发展阶段及调控政策的差异影响,城市分化更加显著。


中指研究院基于中指百城价格指数研究成果,针对全国100个城市近万个样本楼盘,运用市场比较法、收益法等研究方法,对楼盘的交通、环境、配套等区域因素,结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究,基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度,并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正,最终评价得出“2018-2019中国TOP100价值楼盘”。同时对全国主要城市重点房地产开发企业的经营状况进行了研究,基于销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度等关键性指标,运用加权赋分法,形成2018主要城市的市场地位领先企业。



2018-2019中国TOP100价值楼盘”因具有高质量、高品质、高性价比而成为客户最信赖的产品,其开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主。项目在产品定位上,本着以客户为中心、品质第一的精神,为客户提供了丰富多样的产品,以满足客户需求。


从上榜楼盘来看,保利云禧、中粮·京西祥云、中惠·松湖城等项目在项目开发过程中善于利用科技赋能,注重科技创新,以科技来引领美好生活,增强人们生活的舒适度及便利度。


中海寰宇天下、中锐·滨湖尚城、中海丽春湖墅、银亿朗境、中海云筑、正黄·金域香江社区、保利融侨时光印象、阳光城·翡丽公园、润江·正定壹號院、中海·龙玺等项目在建设过程中注重美好生活人居环境的打造,满足不同客群的实际需求,缔造宜居生活的新高度。


随着人们生活水平的提高,丰富多彩的生活方式更受人们青睐。奥克斯·时代未来之城、卓越中寰、北大资源·阅城、昆明红星·天铂、中迪·北辰悦府、北辰光谷里、海尔地产·翡翠云城、中锐·星悦湾名苑、未来城、中冶兴隆“一城一镇”双子星、大发·都会道1号、东原·乐见城等项目致力于完善业主所需的全方位配套,极大满足了人们在衣食住行等多样化的需求。


随着城市经济逐渐迈向高质量发展,地标建筑作为城市与外界对话的窗口,其在引领城市资源集聚、产业升级以及人们生活方式创新等方面发挥着重要的作用。海口中心作为海口市的地标建筑,未来将持续带动海口产业升级和助力城市形象提升。财信·铂悦府、正荣·紫阙台等项目不仅有独到的景观禀赋,产品科技性能凸显,将持续满足社区业主运动、社交、休闲等复合需求。


另外,我国城市在发展过程中,大多面临城市空间约束、新旧动能转换以及生态保护等一系列挑战,优秀的城市更新项目对于激发城市活力,促进城市产业转型升级有着重要的作用。北辛安棚户区改造项目——北京长安街上最大、最复杂的棚户改造区,是中海地产践行石景山政府理念打造的重点民生工程,是北京晋升一流世界级宜居城市的重要实践,是北京城市更新的卓越标杆。


2018主要城市房地产市场地位领先企业






品牌房企持续深耕北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都十大城市,实现了业绩的稳定增长,市场领先优势持续彰显。万科、保利、融创十大城市业绩贡献均超45%,优异的业绩表现助力企业城市市场地位的不断提升。万科、保利、融创中国、中海地产、金地集团、大家房产、中粮地产、金融街(北京)置业等房企在在十大城市确立了领先的市场地位。


品牌房企在深耕十大城市的基础上,继续巩固并加大其它热点二线城市布局力度,在销售业绩稳步提升的同时引领当地市场的发展。万科、融创、保利、中海等企业在多个热点二线城市确立了领先的市场地位;文一、俊发、北辰实业、三盛、康桥、华鸿嘉信、德信、润江等区域性房企继续深耕热点二线城市,市场地位逐步提升。


除一二线热点城市外,品牌房企不断深挖珠三角、京津冀、长三角等区域中具有发展潜力的三四线城市,充分发挥企业的品牌和资源优势,实现业绩突破,市场领先优势进一步凸显。碧桂园一二三四五线全线布局,凭借其在三四线突出的产品和品牌优势赢得了市场的广泛认可,在佛山、东莞、中山、唐山、湖州等都市圈周边的三四线城市确立了领先的市场地位;祥生地产集团以“立足杭州,生辉上海,深耕苏浙皖,辐射全国”为战略布局,持续深耕泰兴、衢州、诸暨等三四线城市,打造高品质产品,提升品牌形象,市场地位持续领先。



此外,品牌房企持续深耕北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、石家庄、无锡等主要城市,实现了销售额的稳定增长。首开股份深耕北京20余年,丰富的开发经验和资源优势助力其销售额稳步提升,在北京销售额领先;远洋地产围绕核心城市群持续深耕,仅在京津冀就拥有50余处不同开发阶段的房地产项目,以独树一帜的建筑风格和超前的人居理念在市场上树立了良好的企业形象和口碑,在北京、石家庄销售额稳步提升。



伴随房地产市场调控的深入以及拿地难度的不断加大,优秀的资源获取能力成为支撑品牌企业快速发展的有力保障。万科2018年保持较大的拓储力度,聚焦都市圈进行积极投资,土储能力处于行业领先地位;保利发展坚持全国化战略布局,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展,不断充实的土地储备为企业稳定增长奠定坚实的基础;祥生地产集团作为2018中国房地产土储能力领先企业,精准把握市场周期,提前布局深耕,实现土地价值的快速增长;龙光地产坚持深耕大湾区战略,2018年拿地金额与拿地面积同比均大幅提升,助力企业实现跨越式增长。


2018年,随着房地产调控持续收紧,“美好生活”的目标让房地产企业更加重视品质服务。物业管理行业作为房地产服务的直接出口,把握机遇,借助资本和技术红利,步入快速发展时期。中指研究院甄选出物业服务优秀运营企业,分析总结其在技术创新、运营模式及资源整合方面的经验,为物业服务企业的经营发展提供借鉴。



俊发物业聚焦业主的实际需求,专注精细化管理,2018年启动“心行动”计划,对社区10大方面、80000余个细节进行再升级,全方位满足业主的物质及精神需求,提升服务品质。福晟生活创新科技赋能社区新经济,依托福一家APP和微信平台等移动互联技术应用和信息化服务解决方案,进一步构建新生活、新经济、新智能社区,成为科技应用的佼佼者。鸿坤物业重视客户体验,以客户价值为核心,为客户提供综合性、多样化、持续升级的社区服务,帮助客户资产实现“保值、增值”。




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