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中国房产买家又开始去澳洲“捡便宜” 了?盘它!


前言:

根据某国际房地产门户网站居外网的数据,去年,中国人对澳大利亚房产的询价减少了20%。然而,在2018年的最后三个月,中国买家的兴趣突然高涨起来,而这恰逢人民币和澳元汇率继续疲软以及澳大利亚房价进一步下跌。


该集团称,中国的资本管制、外国买家税和融资困难,是阻碍中国买家需求的大坝。


中国对澳大利亚住宅房地产市场的兴趣在2018年继续减弱,这反映了前几年从澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)批准数量中显示的趋势。


根据该门户网站的数据,去年中国大陆买家对澳大利亚房产的询价与2017年相比下降了20%,这主要反映了今年早些时候的兴趣减少。


然而,该集团指出,2018年最后一个季度的询盘突然激增,与去年同期相比增长了58.1%,暗示近期澳元兑人民币汇率下跌以及澳大利亚许多州府城市的房价下跌,可能刺激了新的购买兴趣。


中国经济放缓导致人民币因与美国不同的货币政策环境而再次承受压力,可能也是一个因素。虽然去年该网站收到的询盘量有所下降,但该网站的首席执行官兼董事刘女士表示,原因不太可能是中国买家对澳大利亚地产的胃口减弱。



“有一些限制阻碍了中国买家购买澳大利亚房产的速度,使之远远低于实际需求。”刘女士说,“中国的需求是巨大的,正如在2015年的投资繁荣年,特别是2016年所显示的那样。但今天,在澳大利亚购买房产的愿望被阻止了……就像大坝阻挡了水一样。” 刘女士表示,2017年初推出的中国资本管制措施,以及“澳大利亚对外国买家征收的重税以及在澳大利亚获得融资的困难”,一直是海外房产(包括澳大利亚)的买家受访时提出的主要原因。


“任何这些领域的重大变化都可能导致买家活动相应增加,”刘女士说。虽然这种情况在短期内似乎不太可能出现,尤其是资本管制的放松,因为随着资本大量涌入中国,中国金融稳定性的担忧加剧,但当大坝最终开放时,刘女士预计中国对澳大利亚房地产的需求将会恢复。


“与去年同期相比,人民币兑澳元现在上涨约6%。这意味着与其他主要国家相比,货币汇率的相对优势有利于澳大利亚。”她说。“这激励中国买家将他们的投资放到澳大利亚和其他购买力仍然强劲的国家。”


刘女士还认为,美国和中国之间的贸易紧张局势也可能会鼓励一些公民将投资偏好转向澳大利亚。“贸易战使一些中国投资者越来越担心在美国买房的前景,其中一些投资者自然而然可能转向澳大利亚。”她说。


“不敢赴美留学的中国学生也可能选择澳大利亚,这也会对当地房地产投资产生溢出效应。”虽然这种情况不一定会发生,但刘女士预测,除非经济或政策环境发生重大变化,否则今年中国公民实际购买的房产将与2018年持平。

 

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