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统计局12月房价:一二线年底反弹 二手房全面降温

国家统计局发布了2018年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品房销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新房和二手住宅价格环比涨幅均回落。


12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%;二手住宅销售价格同比上涨0.6%。12月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。12月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%,涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。


一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。二手住宅销售价格下降0.3%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1月份至12月份平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份,二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1月份至12月份平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

在70个大中城市中,新建商品住宅价格与去年11月份相比下降的城市有8个,上涨或者持平的有62个。广州、石家庄、锦州三城上涨居前,分别上涨3.0%、2.5%、2.3%。二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个,持平或者上涨的城市有38个。下跌居前的是厦门、福州、青岛,分别下跌0.6%、0.5%、0.5%;上涨居前的是南宁、锦州、济宁,分别上涨2.0%、1.7%、1.5%。

从以上数据看,新建商品住宅价格下降的城市数量要远低于二手住宅价格下降的城市数量,二手住宅环比稳中微降趋势更为明显。此外,新建商品住宅价格环比上涨的城市更多集中在过去非热点城市,特别是中西部地区。新房除江浙一带房产投资火热城市下滑外,其余都出现上涨态势。山东四个代表城市商品房均呈上涨态势,幅度处于全国中游水平。二手房表现有所不同,烟台和济宁热度高于济南和青岛,青岛还出现了下滑。


 实际情况来看,由于商品房限价等原因,市场价格比统计数据要高。年底的房产投资回归主城区,以及各类调控政策的松动迹象,都让市场有所回暖。二手房市场的降温已经连续多月,但是网签价格为评估价格,从市场挂牌价格看降温更为明显。一二手房倒挂仍然存在,但是实际差距正在缩小。


伴随政策调控的松动,因城施策的落实,特别是金融环境的宽松,房地产市场调整有望筑底。目前已经进入”两会“时间,春节后行情企稳的概率较大,每年楼市小阳春都有不俗表现,购房置业的时机或许即将到来。